日前，柯桥区法院与该区住建局联合出台文件，建立司法拍卖房产贷款预登记机制，有效防范金融风险。一是实行产权预登记。买受人凭拍卖成交确认书、法院公函等材料向区房管处申请办理拍卖房产的所有权转移预告登记。二是实行抵押权预登记。买受人取得转移预告登记后，即可以该房产作为抵押物向银行申请按揭贷款，买受人和贷款银行凭转移预告登记证明书、主债权合同、抵押合同等材料申请办理抵押权预告登记。若法院撤销拍卖，凭法院的协助执行通知书注销转移预告登记和抵押权预告登记。三是办理正式登记。抵押预登记后，银行在指定时间内将贷款款项支付至法院指定账户，法院向买受人出具执行裁定书。该裁定书应依法确认买受人的拍卖事实、拍卖金额及付款方式，包括贷款银行及贷款比例，并裁决原登记在被执行人名下的房屋所有权自裁定送达买受人时起转移。买受人凭该裁定书、协助执行通知书等材料，依次办理正式的产权转移登记和抵押登记手续。